最新!5月杭州各小区成交房价曝光,你买对了吗?

admin 83 2022-06-09 08:06:59

我的一个工作号有大量的粉丝,所以经常有人问我:为什么我的二手房卖不出去?我预算多少,想在xx买,请问推荐二手房还是新房?

即使在我们文章的底部,人们也经常留言询问新房和二手房。

归根结底是大家对新房和二手房价格差异的模糊认识,一味买新房还是一味买二手房,完全不知道自己是接盘侠还是一个韭菜。

事实上,这是因为市场总是报道好消息而不是坏消息。

中介只会告诉你成交价最高的那个。他们不会告诉你,刚才低于7000元/㎡的挂牌价的房子已经卖掉了。

那些高价房挂牌只是一个例子,但这个例子却影响了整个小区的挂牌价格,使得小区的挂牌价格居高不下,在一定程度上也影响了很多想买房的房主卖掉他们的房子。

所以,在4月份断供后,我们团队再次整理了一份5月份新房(高层)及周边待售二手房最新成交价格清单,给大家看一下价格新房和二手房。差价对比(不包括临安和阜阳,有需要我们下期见)。

你买对房子了吗?您是否以合适的价格出售二手房?你有亏本卖掉你的二手房吗?看完这篇就够了!

江干区

据不完全统计,目前江干区有19个高层项目在售。与4月份相比,江干区新增了悦风花、中旅贵锦服等多款纯新盘。

现在的城东新城,由于在建项目较多,城市界面不是很好。

但除了抽签结果,城东新城交通便利,有很多规划的生意。其实在4万多的价格空间里算是一个不错的细分市场,而且由于价格波动,供买家购买。会有更多的选择空间。

根北楼盘也有大量库存,但热度明显集中在七宝站周边项目。六个项目中的三个不用动摇,云月湾位于根北最核心的区域。 ,离地铁站最近,是根北新城仅存的红牌。

根北目前限价已达4.43万元/㎡,与城东新城的差距由6000元/㎡缩小至2000元/㎡。

在5月份的新盘统计中,我们发现了中南春熙集的身影。

项目位于钱塘智慧城,是一个以丰收湖为核心,横跨江干、余杭两区,由九堡、乔司组成的全新板块,一个板块杭州西兴小区二手房价,两个限价,限价主城区33000元/m2,余杭地区3000元/m2。

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至于钱江新城金隅中铁都市林2.0,目前处于更新状态杭州西兴小区二手房价,近期也获得了江河汇的红利,再次出现在购房者的眼中。

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拱墅区

据不完全统计,拱墅区目前有9个楼盘在售,其中金地大运桥西公馆和融安招商香宸公馆是两个纯新项目。

湘府板块的存在感一直不是很强,尤其是万象城落地后,差价比较大,城北的重点是勾庄几个项目。

说起来,虽然香府没有那么多话题,也没有那么多重磅设施,但香府周边生活氛围浓厚,地段有一定优势。 @1.5公里外是杭州的中心豪宅区,形成了足够的价格梯度。

而近期的祥府因板材涨停价4000元/㎡而备受关注。成为拱墅区2020年最好成绩。目前项目已开高层,精装均价3.6万元/㎡。

杭州老牌豪宅城西神华,目前板块涨停基本维持在5.4万元/㎡。

板块的话题很多,但都是二手房。锦绣城、杭州金茂公馆是二手房市场的热门社区,高成交价房源频频爆仓。 7万元的单价,上千万的总价,也让不少炒房人士眼红,但板块新盘价格偏高,在一定程度上倒逼很多投资者。

不得不说,由于创下了几套房子的最高成交价记录,目前神华的二手房挂牌价严重超标。 10000元/㎡,而最新合同价仅为66250元/㎡。

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上城区和下城区

据不完全统计,上城区和下城区分别只有2处待售楼盘。就是位于望江新城板块的御潮府和位于文汇板块的中海望路豪宅。

上一次宇超公馆开盘时,总价均价在1000万左右,入户2700多户。这套楼盘的成功,除了地段的高价值,更多是因为7万元的豪宅存量严重短缺,而该板块的每一个项目都相当于一个孤儿。所以,御巢公馆可以把这个豪宅项目卖成刚需的人气。

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项目周边二手房成交单价较高​​。周边的二手新房有望江府、厚巢府、新大滨江一品。挂牌均价基本在90000+,但成交单价有高有低。以潮超大厦为例。 4月,118平米最多的低层住宅以1158万元成交,单价97878元/平米。

信达滨江一品,4月售出总价1800万160平方米的房子,单价人民币/㎡,但6月7日,186平方米的房子单价跌至74975元/㎡。

下城区文汇板块沉寂了4年,这4年文汇没有变。 2016年,万科新都以4.5万元/㎡的价格开盘,随后涨至4.7万元/㎡。如今的中海网路,作为时隔4年的首供,高层均价4.82万元/㎡,几乎没有变化。

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西湖区

据不完全统计,目前西湖区有4栋高层建筑在售,均为文教板块的古建筑。崔兰庭与黄龙云栖与枝江的祥生云景,仁恒祥生珊瑚世纪。

中海黄龙云栖文教板块目前高层建筑已寥寥无几。待售完成后,小高层将稳定在6万元/㎡以上,而古翠兰亭将在6月底加建高层。 #还有小高层3#。

枝江山水好,房价还处于起步阶段,所以它的倒挂空间确实有点大,但是在枝江上班的人更愿意买富阳沿线的刚需盘6、毕竟都是钱。

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滨江区

据不完全统计,滨江区目前有3个待售楼盘,1个在售楼盘。宾府。

自滨康综合体拍卖以来,滨江板块的限价涨至50000+,地段价值更加明显,区政府旁边的所有楼盘似乎都变得更划算了。时代滨江悦流下了幸福的泪水。

西兴板块的滨江御滨公馆去年拿地,限价4.92万元/㎡。预计6月开业。明月江南、龙湖春江荔城等二手房成交价基本持平。约6万元/㎡。

至于奥体板块的杭州一号院,当然不用多说。如果预算足够,那就结束了。毕竟是建在奥体地铁站顶楼的楼盘,可以尽情享受。亚运红利,未来能卖多少二手房,参考周边刚刚交付的几个项目。

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至于四时滨江·丹凤,后天,继续等待。

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余杭区

据不完全统计,余杭区目前有26处待售楼盘。青澜、东海休闲湖城都是限价分红的楼盘。一旦开放出售,它们将成为天堂之都。

杭州5月的新房与3月的不同,临平、桥寺多了几处楼盘。

断供已久的临平,一经爆出,就是上百万平米的库存,从23600元/㎡的原石到26600元/㎡的精装高层和27800元/㎡的小高层,有选择。

对于临平人来说,差距真的很大。

乔斯则是上了钱塘智慧城的车,在拐角处超越了临平。限价达到3万元/㎡,比临平高出1200元/㎡。至于周边地区二手房倒挂,不存在。

未来科技城这个限价最严的板块,甚至比三墩北还要多。

这个作为萧山区钱江世纪城标的的宇宙中心,将于周四挂牌拍卖,最新限价36100元/㎡,但即使涨了两次,也依旧没有到头来,钱江世纪城毕竟已经是4.7万元/㎡了。

目前周边地区二手和二手新房都在冲到4万元/㎡,远远落后于新房。

万人震动楼广辰月即将被清算,周边二手房3万,震动?可惜太难撼动了,毕竟不是天赋。

今年5月的房价将包括大华西溪风尚和西溪公馆旁边的乐清兰,因为这两个楼盘最近有新趋势。

大华西溪风格和西溪公馆价格差不多,位置也差不多。似乎又是一座西溪府邸。不过,西溪公馆的火爆,给杭州带来了些许压力。或许,大华西西风格还要等。

岳清澜最近又开工了,恐怕有开市的想法了。

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萧山区

据不完全统计,萧山区目前有28栋高层在售,即将预售。

萧山很大,所以涵盖了1万到4万多个项目,但能卖的地铁项目基本在3万左右。

非常推荐买萧山,一路顺着预算,买得起哪一个。

钱江世纪城不用多说。周边二手房5万到6万元/平方米。

龙湖天铺的成交量最多。近期成交价5.20000元/㎡。但天璞等奥体社区与申花、望江等板块相同,挂牌价严重。超标,与约定成交价格差距过大。至于是否太低,则仁者见仁,智者见智。

诚品清盘后,目前潜江世纪城暂无待售楼盘,不过不用担心,滨江君品名地是该板块下一个推出的楼盘,纯滨江血统。

萧山市南北被称为“存量重灾区”,楼盘项目源源不断。

市北新房价格超过4万元/㎡,与新房相比还是有点倒挂,但去掉一些隐性成本后,差价就没有了。当然,市北的新房已经被奥体品牌打了广告,未来大概率能够享受到奥体的红利辐射。

南卧城是宜居板块,二手房价格稳定在20000-30000元/㎡。该部门缺乏大型商业综合体。好在有银泰城,附近有二手房。估计只要打开希望之城,他们就会上去。

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钱塘新区

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4、我们在计算钱塘新区的新房和二手房价格时,只有3个可供选择。目前已有7个项目入市,其中纯新项目5个。

停运已久的沿江下沙,终于有项目了。光裕去年收购的土地预计6月入市,限价3万元/㎡,周边二手房价格参差不齐。高如保利江峪海,近期成交均价已近4万元/㎡,而低至夜丰海天城仅26160元/㎡,连新房都比不上。

金沙湖春风金沙地被收购已经一年了,现在即将上市。很多人都很期待,比如小青。 Lake View 旁边还有房子在售。价格一涨,市场就从万众期待的红盘,变成了无人问津的楼盘。

大江东已经两次上调涨停。 17600元/㎡的融创城曾被万人震撼两次,19000元/㎡的阳光城星耀华阳刚刚落地。 5个月后直接入市,7700多人注册,足以看出杭州购房者对大江东的接受程度。

因此,华阳里旁边的一块在下个月被拍卖,限价19800元/㎡。

大江东合庄镇板块涨停价已达19800元/㎡,但大江之星开盘仍无消息,万众期待。

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如今,限价政策下,杭州的新房价格越来越亮了。

通过对比新房和二手房的价格差异,可以知道新房和二手房的价格差异,从而判断买新房还是二手房。

毕竟都是钱,谁愿意多花几十万买更贵的房子?

一些解释:

a/上图所指的楼盘为高层在售,或为6月份高层在售。

/周边楼盘统计数据为新房周边二手房小区。参考价格来自好装房官方交易数据,取平均值;

c/所有资料均为人工统计,如有遗漏或错误,请留言补充。

d/ 此统计不包括临安和阜阳。

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